​　　为规范双河市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，师市发展改革委、住建局联合印发了《关于印发双河市普通住宅物业服务收费标准的通知》现就相关政策解读如下：

　　一、出台背景

　　为落实国家、自治区物业服务收费管理相关规定，结合双河市经济发展水平、城市建设需求及“同域同价”原则，参照博州普通住宅物业服务收费标准，制定本辖区普通住宅物业服务收费指导价，规范收费行为，推动物业服务行业健康有序发展。

　　二、政策依据

　　《中华人民共和国价格法》（中华人民共和国主席令第92号）、《自治区人民政府关于公布新疆维吾尔自治区定价目录的通知》（新政发〔2023〕34号）、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改规〔2020〕8号）等。

　　三、主要内容

　　（一）管理原则：实行统一政策、分级管理，价格主管部门会同住建部门制定指导价，双河市及市域团场负责辖区收费管理与监督。

　　（二）定价原则：遵循按质定价、质价相符、优质优价，按物业服务质量等级核定四级基准价，多层、高层住宅收费标准不同。

　　（三）收费确定：业主大会/业委会（或70%以上业主）与物业企业协商确定服务等级与收费标准；新建小区前期物业由住建部门会同价格主管部门评定。

　　（四）收费管理：实行备案制，物业企业需办理备案；物业费含垃圾清运费，不得另行收取；装修垃圾清运费指导价80元/户，浮动20%，禁止收取装修管理费。

　　（五）交费要求：按月缴纳，预收最长不超过12个月，前期物业不超过6个月；闲置物业需缴费，禁止停水、停电、停气催费。

　　（六）公示与监管：物业企业需公示服务等级、收费项目等；服务不达标可要求降标降价，纠纷由住建局、市场监管部门调解。

　　四、重要意义

　　本通知明确双河市普通住宅物业服务收费标准与管理规范，有效约束乱收费、服务不达标等行为，平衡业主与物业企业权益，提升物业服务质量，推动师市物业服务行业规范化、标准化发展。

　　解读机构：第五师双河市发展和改革委员会

　　解读人：高欢欢

　　联系电话：0909-6665011

政策原文跳转链接：http://www.xjshs.gov.cn/xxgk-show-17056.html​